Rehabilitación de edificios

La rehabilitación de edificios consiste en llevar a cabo la modificación o transformación de una construcción con la finalidad de satisfacer nuevas necesidades, como la mejora de las condiciones de salubridad o habitabilidad, que generen mayor confort y seguridad en la edificación.

La vida útil de un edificio se verá reducida y afectada si no se llevan a cabo importantes reparaciones o actuaciones integrales de rehabilitación cuando los elementos que lo conforman lo necesitan. Habitualmente, la necesidad de rehabilitar o reforzar un edificio surge como consecuencia de inspecciones periódicas, nuevas necesidades de uso o patologías que requieren intervenciones.

En Peña Tratamientos, llevamos a cabo intervenciones en edificios de distintas épocas constructivas y con todo tipo de complejidades técnicas y organizativas, ofreciendo la solución idónea de acuerdo con las necesidades de cada inmueble.

Introducirse en un proceso de rehabilitación puede resultar complejo, por ese motivo es importante y marca la diferencia contar con una empresa de referencia en el sector, tanto a nivel de valoración del proyecto como en el resultado final de la ejecución. En Peña Tratamientos, nos avalan años de experiencia en rehabilitación y restauración de edificios, y disponemos de profesionales técnicos y mano de obra altamente cualificados, que trabajan eficientemente para subsanar con éxito cualquier intervención en un edificio.

Nuestro método

1 paso: Atención al cliente personalizada y visita de obra para tomar datos de las patologías del edificio que requieran de nuestros servicios.

2 paso: Valoración de dichas patologías y, según el resultado, se lleva a cabo la colaboración con arquitectos para la elaboración del proyecto, o en el caso de no ser necesario, se realizaría la valoración por nuestros arquitectos técnicos.

3 paso: Elaboración del presupuesto y entrega de este a los clientes.

4 paso: La ejecución de las obras se basa en el cumplimiento de ciertas normativas. De este modo, en Peña Tratamientos ponemos a su disposición servicios de asesoramiento legal:

Tramitación de licencias de obra menor o mayor ante la Administración.
Información de subvenciones o financiaciones internas (aplazamiento de pagos) o externas (con diferentes entidades bancarias).

Nuestros compromisos

Atención personalizada: Desde el inicio hasta la finalización de los trabajos. Contamos con profesionales que dirigen la obra y con personal propio que la ejecuta, garantizando calidad y garantía en los trabajos realizados
Presupuestos gratuitos sin compromisos: Nuestros técnicos están a su disposición sin ningún compromiso, asesorando y proponiendo soluciones a sus proyectos.
Trabajos para comunidades: Servicios especiales para Administradores, en trabajos de comunidades de propietarios y fincas.

REHABILITACIÓN DE FACHADAS

La fachada, junto con su cubierta, constituye la carcasa de un edificio que lo protege contra agentes externos. De este modo, una fachada deteriorada afectaría directamente en la aparición de patologías en otros elementos estructurales del edificio, siendo un factor de riesgo para la seguridad de este. Además, es de gran importancia el mantenimiento, ya que este proporciona una impermeabilización que la protege de filtraciones, humedades o cualquier tipo de agente externo que pueda afectarla.

Las lesiones en las fachadas se manifiestan como problemas constructivos, son síntomas de las patologías existentes en los edificios. Por ello, es importante conocer los tipos de lesiones e identificarlas, ya que de ello depende el tratamiento o intervención a llevar a cabo. De este modo, todos los procesos o materiales que aplicamos son previamente analizados y estudiados por nuestros técnicos, basados en los criterios de los expertos comerciales de los productos, conscientes de que material es más apto para cada tipo de superficie o patología a tratar.

Algunos de los trabajos en rehabilitación de fachadas que realizamos son:

Intervención ante patologías de suciedad: El sistema de limpieza que se debe de llevar a cabo en una fachada, debe de elegirse en función del material con el que nos encontramos, del tipo y nivel de suciedad y del grado de deterioro en el que se encuentre la superficie. Es necesario la realización de pruebas que garanticen la eficacia y la no agresividad del sistema elegido. Estos procesos además de la limpieza de los revestimientos también tienen como función estabilizar y eliminar patologías relacionadas con fenómenos bioquímicos, y preparan la aplicación posterior de productos de reparación o protección.

Entre los diferentes sistemas de limpieza que existen, en Peña Tratamientos destacamos:

Limpieza mediante cepillado
Limpieza mediante procedimientos húmedos o agua o vapor a presión.
Limpieza mediante proyección de partículas, arena seca o húmeda.
Limpieza química.

Intervención ante patologías de humedad: Las lesiones por humedad en los edificios suelen producirse debido a la penetración de agua líquida o a la condensación de vapor de agua, que se absorbe a través de los paramentos según la porosidad del material, la textura superficial del revestimiento, la dureza y las proporciones de la fachada. Las patologías relacionadas con humedades, pueden ser el origen de otros tipos de lesiones más graves, por lo que es de gran importancia solventar el problema a tiempo, ya que la presencia de humedades puede afectar seriamente al edificio y a la salud de sus habitantes.

Entre las diferentes técnicas para tratar patologías relacionadas con humedades, en Peña Tratamientos llevamos a cabo:

Hidrofugación.
Revestir con pinturas impermeabilizantes e hidrofugantes.
Formación de barrera química contra humedad ascendente.
Inyección de aislamiento térmico en el interior de la cámara de aire.
Aislamiento térmico por exterior.
Recuperación de la estanqueidad de la junta.

Intervención ante patologías de desprendimientos, grietas y fisuras: Generalmente, los desprendimientos nacen de una fisura (apertura menor) o una grieta (apertura mayor), y estas se generan debido a movimientos estructurales de los edificios y a la rigidez del revestimiento, que no absorbe el movimiento. De este modo, queda dañada la adherencia entre el revestimiento y el soporte, generando un punto conflictivo en la vida de la fachada. Estos tipos de patologías son muy comunes en edificios antiguos y uno de los principales propósitos a la hora de rehabilitar una fachada es reparar estas lesiones.

Los diferentes métodos que desde Peña Tratamientos llevamos a cabo para su reparación son los siguientes:

Sustitución de piezas
Reparación de juntas de mortero
Tratamiento de fisuras
Tratamiento de grietas
Reposición y restitución de revestimiento continuo
Consolidación del aplacado adherido.
Refuerzo y sustitución de anclajes
Reparación de piezas de hormigón armado.

Intervención en elementos de fachadas. Hay diferentes elementos que conforman las fachadas de un edificio que pueden verse afectados y necesitan mantenimiento o rehabilitaciones puntuales. En Peña tratamientos llevamos a cabo trabajos de:

Intervención ante lesiones de corrosión por oxidación
Decapado químico.
Restitución de barandillas.
Consolidación perímetro e impermeabilización de balcones.

REPARACIÓN ESTRUCTURAL

Las causas que suelen producir o motivar la necesidad de realizar un refuerzo estructural son:

El incremento de los valores de las cargas a las que puede estar sometida la estructura, debido a un cambio de uso o bien al incremento de sobrecargas de uso con el paso del tiempo.
La disminución de la resistencia de la estructura, por degradación del material estructural o bien por la pérdida de sección de alguno de sus elementos.
El efecto de acciones accidentales como seísmos, incendios, explosiones, etc.
Cambios en la geometría existente por reformas del edificio, como el apeo de un pilar, la apertura de huecos en el forjado para la instalación de ascensor o la construcción de una nueva escalera.

Respecto a la realización de trabajos de reparación estructural en edificios o viviendas, el personal técnico y los operarios de Peña Tratamientos están formados y han adquirido gran experiencia durante años en este campo, con el objetivo de mejorar la resistencia y vida útil de las edificaciones. Efectuamos el diagnóstico y aplicamos el tratamiento de cualquier tipo de patología estructural detectada que pueda afectar a la construcción.

Consideramos que el éxito de los trabajos realizados dependerá en gran medida del análisis previo, donde se detectará el motivo de la perdida de resistencia del edificio, y conociendo la causa que produce esta patología podremos establecer las acciones a llevar a cabo.

Algunos de los trabajos de refuerzo estructural que realizamos son:

Reconstrucción de frentes de forjado.
Refuerzos con fibra de carbono.
Refuerzos de forjados de losa armada.
Refuerzo de muros armados.
reconstrucción de vigas y pilares.
Reparación de hormigón: Aluminosis, carbonatación, etc.
Empresillados de pilares con acero estructural.
Sustitución funcional de vigas con refuerzo funcional.

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